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国内房产市场进入“寒冬” 如何避免海外投资风险

时间:2017-07-26 08:38    来源:微商新闻网    发布者:admin  栏目:货源
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资产

  近年来,随着中国高净值人群的快速增长,越来越多的中国人开始将眼光放开至国外资本市场,如何做好财富规划、如何安排子女教育、如何避免海外投资风险,确保资产保值增值已成为高净值人群不断热议的话题。

  日前,某权威机构发布调查报告显示,中国高净值人群境外投资渗透率呈现逐年上升趋势,2017年国内有70%以上的高净值人群有境外资产配置需求,随着国内海外移民人数的增加,海外资产配置的趋势将会持续增强。为此,有专家分析认为,海外资产配置之所以呈现出逐年大火的趋势,一方面是受国内房产市场影响,众所周知,国内房产市场泡沫不断,金融杠杆调节接连受挫,长期低迷的国内投资行情使得很多投资者不得不将资产转移至海外;另一方面在于海外资产配置本身是一种时代趋势和潮流,尤其是海外房产投资,已成为中国高净值人士规避风险、财富保值增值的一把利器。

  实际上,国人对房产投资本身具有极强的嗅觉度和敏感度。例如知名富豪王健林和李嘉诚,都将大量资产转移到澳洲投资房产,其中李嘉诚更是将相当比例的资产都投向了澳洲不动产。随着人民币国际化稳步推进,海外房产已然成为了全球资产配置的主要选择之一,而相比于其他欧洲国家来说,澳洲以其优越的自然条件、完善的福利待遇、健全的社会制度和稳定的政治体系被世界评选为最适宜人类居住的国家之一,澳洲房产投资也是目前相对最稳定、最具性价比的投资目标之一。

  那么,国人开展澳洲房产投资有哪些优势?有专家列出如下几点:

  ① 永久产权制度。澳洲房产是永久产权制度加土地私有制,可谓是“一套好房产,世代永流传”。很多人喜欢澳洲甚至移民澳洲居住,其实更多的是为子孙后代的发展做准备,在国内实现不了的“传承梦”,在澳洲可以做到;

  ② 成熟的法律和市场。澳洲已经拥有非常成熟的法律体系和市场规范,可从源头把控整个市场的风险。例如,在澳洲买房定金和首付被放入由澳洲律师协会监管的信托账户里,不论是开发商还是中介都无权拿到这笔资金。只有当房屋交割时,开发商才能拿到首付款。这在很大程度上保护了购房者的利益。

  ③ 安全的供给关系。澳洲房地产市场一直以比较稳健的姿态增长,一方面是人口增长和建筑批建量之间保持着稳定关系,市场上的供给持续小于需求量,从而推动价格的稳定上涨;另一方面澳洲政府一直注重房屋价格的可负担性,房价只是依据市场水平增长,很少存在价格被人为大幅推高的情况。

  ④ 持续的政府规划。在澳洲,政府规划是房价增值的有力保障。它不会随着政府换届被搁置再议或直接废弃,下一届的政府往往会延续推进之前的规划,并在其基础上更新改进,保证房产市场每一阶段的落实。

  当然,国人在进行澳洲房产投资时最担心的还是售后包租,即购房者在购房后并不实际使用该房,而是与开发商或管理机构签订包租协议,或以包租期间的租金冲抵部分房款,或收取一定租金回报。不过,售后包租看起来简单、省事,但在实际操作过程中风险大,且无法把控。很多租赁公司会有各类隐性消费、发生房产交易进行到关键节点时候突然告知需要支付额外成本等情况;还很容易在衔接的时候出现各类问题,甚至可能出现让客户后期找第三方公司或者对客户不管不问的情况,出现各种风险的几率极大。专家建议有海外房产投资需求的投资者需谨慎选择售后包租,必要时可向专业的售后包租服务机构寻求帮助,以期规避风险,稳健投资。

  澳洲太平洋集团就是专业的一站式服务企业之一。据悉,澳洲太平洋集团总部设于澳洲墨尔本,多年来深耕于墨尔本房产市场,拥有强大的资本实力、人脉资源及企业背景,在海外投资领域积累了深厚的行业经验,特别是对房产投资售后服务方面,澳洲太平洋集团具备行业领先性及权威性。另外,澳洲太平洋集团还在行业内斩获多项殊荣,在世界范围内多个国家的重点城市均设有直属分公司。

  澳洲太平洋集团负责人表示,自澳大利亚维多利亚州房地产新政于2017年7月1日起正式实施至今,政策带来的影响远没有此前各方预测的那样岌岌可危,相反当地房产交易市场依旧火热、租赁、房产金融等相关产业照常火爆。深度分析来看,由于未来几年内墨尔本CBD内可供开发的土地资源极度稀缺,造成了供应量大幅下降。同时由于人口不断的导入、呈现出爆炸式增长的态势,强力支撑了当地楼市稳步上涨!从而充分印证了:在自由经济市场的规则中一切都看供求关系,政府的政策引导是不会影响到市场真实的供需情况!

  华人参与澳洲房产投资一来可做资产组合配置,实现自身海外投资的保值增值;二来便于为子女的海外教育、后期移民、家族传承等做铺垫,再加上澳洲海外房产所具备的价格稳定、投资回报率高等诸多优势,无疑是华人海外配置的首选。

  作为国内领先的海外房产专业服务机构,澳洲太平洋集团将于2017年7月29日13:00,在上海延安西路65号贵都大酒店3层汉厅举办"2017澳洲投资置业生活白皮书"活动,届时将由定居澳洲几十年的澳洲太平洋首席投资专家就“在目前形势下,如何规避各类风险进行海外投资?如何使海外资产进行稳步升值?如何真正做到以房养学?”等问题进行深入探讨。